いつもありがとうございます。北区の塗福・代表、福川英克でございます。
今日の午前中は、練馬区で中古住宅を購入されたA様よりご相談をいただき、現地調査に伺いました。
以下をご覧ください。（↓）
A様のお住まいは築20年ほどの一戸建て住宅です。
お子様が3人いらっしゃり、これからご家族で長く暮らしていくために、一軒家を購入されたのだと思います。
中古住宅を購入したら、まず外まわりの確認が大切です
中古住宅を購入された方は、室内のリフォームを先に考えることが多いです。
もちろん、お風呂やキッチン、壁紙は毎日の生活に関わる大切な部分です。
ただ、忘れてはいけないのが外壁や屋根の状態です。
外壁や屋根は、雨・風・紫外線から家を守っている大切な部分です。
築20年ほど経っている住宅の場合、見た目はきれいでも、外壁の防水力が落ちていたり、シーリングが傷んでいたり、屋根に劣化が出ていることがあります。
中古住宅を購入された後は、早い段階で外まわりの点検をしておくことをおすすめします。
塗福が語る築20年の住宅で確認したいポイント
築20年前後の住宅では、主に次のような部分を確認します。
- 外壁のひび割れ
- チョーキング現象
- シーリングの割れやすき間
- 屋根の色あせや傷み
- 雨どいのゆがみ
- ベランダ防水の状態
- 外壁まわりのカビ・コケ・汚れ
特に中古住宅の場合、前の持ち主様がどのタイミングで塗装をしていたのか分からないこともあります。
そのため、築年数だけで判断せず、実際に現地で状態を見ることが大切です。
室内リフォームと外壁塗装は、順番も大切ですね
中古住宅を購入された方からは、
「先にお風呂を直すべきか」
「キッチンを先にリフォームするべきか」
「外壁塗装はすぐ必要なのか」
というご相談をいただくことがあります。
大切なのは、見た目だけで決めないことです。
水まわりや壁紙は生活の快適さに関わります。
一方で、外壁や屋根は家そのものを守る部分です。
もし外壁や屋根の劣化が進んでいる場合は、雨漏りや下地の傷みにつながることもあります。
そのため、室内リフォームと外壁塗装を別々に考えるのではなく、住まい全体の優先順位を見ながら計画することが大切です。
中古住宅購入後の塗装は「これから安心して住むため」の工事です
外壁塗装は、ただ色をきれいにする工事ではありません。
これから家族で安心して暮らしていくために、住まいを守る工事です。
特に、お子様がいらっしゃるご家庭では、これから10年、15年と同じ家で暮らしていくことを考える方も多いと思います。
だからこそ、中古住宅を購入したタイミングで、外壁や屋根の状態をきちんと確認しておくことが大切です。
必要な工事と、まだ急がなくてもよい工事を分けて考えることで、無駄な費用も抑えやすくなります。
練馬区で中古住宅購入後の外壁塗装をご検討の方へ
塗福では、北区を中心に、練馬区や近隣地域で外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っております。
中古住宅を購入された方は、まず一度、外壁や屋根の状態を確認してみてください。
すぐに塗装が必要な場合もあれば、数年後でよい場合もあります。
大切なのは、今の状態を正しく知ることです。
今回のA様邸も、外壁・屋根・住まい全体の状態を見ながら、これからご家族が安心して暮らせるよう、丁寧に確認させていただきます。
練馬区で中古住宅を購入された方、築20年前後の戸建て住宅の外壁塗装をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
塗福が、職人目線で分かりやすくご案内いたします。
（代表・福川英克）
