マンション塗装の基本工程

マンション塗装のコツをこっそり伝授！

10年に一度の塗装か。20年に一度の塗装か。

　マンション塗装を行う上で、以下の2つに分かれます。それは、安くてもいいから10年間に一度メンテンナスをするか、もしくは、ちょっと高くても20年に一度メンテンナスするか。

結論からいうと、ちょっと高くても20年もつ塗装工事の方がお得です。なぜなら、10年に1回行う安いマンション塗装は300万に対して、ちょっと高い高耐久仕様マンション塗装なら480万円で20年耐久性を持続させることができるからです。180万円の差で2倍長持ちするのであれば、おのずと答えは出てくるはずです。

長持ちさせるためには業者選びが重要！

　そして、最も大事なのが、業者選びが重要です。なぜなら、管理会社経由で塗装工事を依頼すると、10年に一度の定期的なメンテナンス、また、施工会社は下請け業者ばかりなので、中間マージンが発生し、実際に手を動かす職人さんたちは、低い金額で工事を行うことになり、結果、長持ちする塗装工事ができないということになります。
しかし、職人直営の塗装工事専門店では、10年以上、もしくは、20年持つような施工をし、中間マージンのような無駄な費用が一切発生しないため、建物に対して全力で施工することができます。その結果、長持ちするマンション塗装ができるのです。

マンションの寿命と価値

次に、マンション寿命の価値についてシンプルに考えてみましょう。

◎寿命が1年間短くなると1年分の家賃収入が減収する
◎マンション経営は30年単位の長期計画経営
　これらのことから、建物の劣化は、マンションの寿命に繋がり、オーナー様の将来の資産形成に差が出て来るというのが明白な事実なのです。

　当店でも多くのアパートオーナー様の資産形成支援をさせていただておりますが、各オーナー様ごとに資産形成のスピードが違うというのが事実です。オーナー様の中でも、特にマンション経営が上手でいらっしゃるのが「地主系の大家さん」であると思います。
「地主系の大家さん」のアパート・マンションは、①常にきれいに清掃がされており、また、②メンテナンス周期も定期的であり、③塗装工事の依頼時期も塗装工事店の仕事が少ない時期を見計らって依頼しているのです。

　このような工夫によって、マンション経営は成功に近づいていくことでしょう。そして管理しているマンションの数が多くなればなるほど、この差は大きくなるため、改修計画が資産形成に大きな影響を与えます。

流行にそった塗装デザインを選んでいる

そして２つ目の意味は、入居者UPのためのデザイン管理です。入居者の方は、私たちの業者のように、アパートやマンションの素材や強さ・痛み具合などは全く気にしません。。（当たり前ですが汗。）外観と内装と立地条件で選びます。

　外観と内装には流行があります。『流行の定義とは、今は無い新しいデザインであること！』ですから、必然的に新しく建築される建物はそれまでに無い新しいデザインが多くなると共に、これまで建築された建物は、何もしなくても、だんだんとデザインは劣化していくのです。

　そのようなことから、古くなったアパートでも最近のデザインに変えたとたんに人気が出て満室になったということもよくあります。

　しかし、建物は劣化していないが、デザインだけを変えるために塗装工事を行うということは今の時代ではまだナンセンスであるため、建物の改修・塗装工事の際にデザイン塗装を行うというのが主流です。

　これが入居者UPのためのデザイン管理という意味になります。　念のためまとめますと、以下がアパート・マンション塗装工事の本質ですね！

アパート・マンション塗装の流れ

現地調査

　まず、大家さんとご一緒に塗装工事（改修工事）をお考えのアパート・マンションでお待ち合わせ。現場調査では大家さんから以下の項目を確認いたします。
①建物の改修箇所確認
②中期的展望…この後のメンテナンス計画
③デザイン戦略について
④施工時期などのご希望について
⑤各種補助金や助成金の活用について
⑥その他
その後、当店のアパート・マンション塗装専門親方による

◎プロの改修箇所点検
◎プロの塗装面積計測
を行います。

確かな工事を行うためにもおおよそ1時間～2時間程度のお時間のゆとりを確保していただけるようよろしくお願い致します。

見積書の作成・ご提案

　専門親方は、初回現地調査の後、見積書の作成をいたします。塗装工事の方法やメンテナンス等の方法も違いますし、大きな物件ほど限られたご予算の中で最善のプランを作成するという見積になりますので、時間も膨大にかかることがあります。

それでも、大家さんの資産形成の為に
①できる限り低コストで！
②できる限り長持ち提案で！
③いろいろ選べるように複数パターンのデザインを！
ご用意いたします。

ご契約

そしてご契約。アパート・マンション塗装工事は、ワクワクしたらご契約が成功の秘訣です。なぜなら、資産価値が高まるということはお金が貯まることですし、ワクワクしますものね♪